答：
需要预缴增值税。《财政部
规模纳税人减免增值税政策的公告》（
2023年第19号）规定，
小规模纳税人适用
3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%
预征率预缴增值税。按照《财政部
税务总
局
住房城乡建设
部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（
2021年第24号）
规定，住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出
租住
房，按照
5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进
行预缴的，
减按
1.5%预征率预缴增值税。因此，你公司出租与机构所在地不在同一县（市、区）的住房，不适用2023年第19号公
告的规定，你公司向个人出租位于省外城市的住房应减按
1.5%预征率预缴增值税；你公司向非个人出租位于省外城市
的住房，应按照
5%预征率预缴增值税。
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